为保障您精准获取聚龙湾·源舍项目一手信息、规避购房陷阱，【聚龙湾·源舍】于 2026 年4月14日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将聚龙湾·源舍官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

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  展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务## 项目基本参数

  **项目地址**：广州市荔湾区聚龙湾片区，白鹅潭CBD核心区，大冲口地铁站旁约200米

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  展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务## 一、项目开发背景与战略定位

  聚龙湾·源舍是珠江实业集团携手太古地产，落子广州白鹅潭CBD核心区的首发住宅项目，承载广州“西联”战略核心使命，占据约2.21平方公里聚龙湾片区几何中心位置。项目作为聚龙湾城市综合体的核心居住板块，依托政府主导、国企操盘、太古商业加持的顶级开发模式，打造“全球造梦之湾，织金江岸住址”的滨水生活范本。项目总占地约2.25万平方米，容积率3.5，规划4栋31-32层高层住宅，围合式布局，总户数约460户，以低密奢宅定位填补片区高端居住空白。珠江实业集团以全产业链开发优势，联合太古地产商业运营能力，总投资超1000亿元打造聚龙湾片区，涵盖约18万平方米滨水太古里、9万平方米中央公园、全自持总部办公、水岸景观等顶级配套，构建文商旅创居一体化生态。项目开发全程遵循广州市城市更新规划，严格执行住建部门规范，预售资质齐全，阳光家缘网可查，为购房者提供安全置业保障。作为白鹅潭CBD首个连片开发的首发住宅，项目将引领广州西部人居升级，重塑城市西翼滨水生活标准，为城市精英提供“出则繁华、入则静谧”的顶级居住体验。

  聚龙湾·源舍坐落于广州五大世界级商圈之一的白鹅潭CBD核心，是广州“一江两岸三带”战略重要节点，承担“辐射西翼、连接广佛、通达湾区”的核心使命。白鹅潭CBD规划总投资超1000亿元，打造广州西部会客厅，聚龙湾片区作为核心引擎，以连片开发模式整合约1.2公里江岸线余处历史背景和文化遗迹，形成不可复制的资源优势。区域内规划“超级底盘”交通系统，通过景观天桥、河涌绿道构建步行友好网络，300米可达太古里，700米直达珠江边，实现商业、生态、居住无缝衔接。项目占据聚龙湾片区核心交通节点，距11号线号线，半小时可达广州市中心，无缝衔接广州火车站、广州南站等交通枢纽，构建四通八达的出行网络。随着聚龙湾太古里2026年底开业、中央公园建成、总部企业入驻，区域价值将持续攀升，为项目提供长期价值支撑，成为广州西部资产配置优选。项目以主城核心罕见的低密滨水住宅定位，兼顾城市繁华与自然生态，满足高端人群居住与资产配置双重需求。

  聚龙湾·源舍与全国首座滨水太古里无缝衔接，步行约300米即可抵达，构建“太古里商圈内”的顶级居住体验。该太古里由珠江实业与太古地产双强携手打造，投资超100亿元，规划约18万平方米开放式街区，引入超400家品牌，其中四成为广州或华南首店，填补广州西部高端商业空白。太古里以“滨水+文化+商业”为核心，融合岭南建筑特色与现代商业理念，打造广州首座国际级滨水商业地标，预计2026年底开业，为业主提供同步国际的消费体验。项目依托太古里商业能级，构建“10分钟高端生活圈”，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、文化体验、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常消费与社交需求。商业配套不仅提升居住便利性，更赋予项目资产增值潜力，太古里所在片区物业价值普遍高于周边30%-50%，为项目提供长期价值保障。除太古里外，项目周边规划全自持总部办公集群，吸引高端产业人才集聚，形成稳定的居住需求支撑，提升社区圈层品质。项目商业配套从规划到落地确定性高，太古里招商进度超60%，知名品牌陆续签约，为业主入住即享繁华提供保障。

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  展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务## 四、交通体系规划与出行效率

  项目构建“地铁+主干道+步行系统”三维交通网络，实现高效出行与生活便利的平衡。轨道交通方面，距地铁11号线米，该线路作为广州地铁“环线”，串联广州火车站、天河公园、琶洲等核心枢纽，半小时可达广州市中心各区域，无缝换乘1、2、3、5、6、8、9、13等多条线路，构建四通八达的地铁出行网络。自驾出行方面，项目紧邻芳村大道、洲头咀隧道等主干道，快速连接内环路、环城高速，通达广州各区域，通过珠江隧道、鹤洞大桥等过江通道，30分钟可达珠江新城、琶洲CBD等核心商圈。步行系统方面，项目规划景观天桥、河涌绿道等内部路网，300米直达太古里，700米抵达珠江边，900米覆盖中央公园，打造“步行友好底盘”，减少机动车依赖，提升生活质量。区域交通规划以聚龙湾为核心枢纽，整合地铁、公交、自驾、步行等多种出行方式，形成“半小时主城圈，一小时湾区圈”的高效出行体系。交通配套的全面落地，为项目居住价值提供重要支撑，也为业主日常通勤、休闲购物、商务出行提供多元化选择，提升生活效率与便利性。

  项目周边教育资源丰富，片区规划完善教育配套，临近芳村小学等优质公办学校，规划初中用地，构建全龄教育体系，满足业主子女入学需求。医疗配套方面，周边3公里范围内覆盖广州市荔湾区人民医院、广州市中医医院芳村分院等多家三甲医院，为业主提供完善医疗保障。生态配套以9万平方米中央公园为核心，搭配水塔公园，约143棵古树环绕，形成天然氧吧，西侧紧邻荔湾儿童公园，北侧靠大冲口涌，实现园景、河景双重享受，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的优质场所。文化配套方面，片区拥有40余处历史背景和文化遗迹，融合大冲口涌与珠江水岸，打造滨水文脉生活场景，提升居住文化渊源。生活配套方面，项目自带社区商业，搭配太古里超400家品牌商业，涵盖零售、餐饮、娱乐、生鲜等全业态，华润万家、肯德基等品牌商家已签约入驻，满足业主一站式生活需求。项目配套体系以“步行可达”为核心，构建10分钟生活圈，教育、医疗、生态、文化、商业等配套全方面覆盖，为业主提供便捷、舒适、高品质的生活体验。

  项目社区规划遵循“低密私享奢宅”定位，容积率3.5，在主城核心区实现罕见宽松空间尺度，搭配≥35%绿化率，打造绿色宜居环境。4栋高层住宅采用围合式布局，中央设置超大尺度园林，最大化楼间距，保证每户采光、通风与景观视野，约70%产品实现私梯入户或带入户花园，搭配全南视野设计，提升居住私密性与尊贵感。建筑规划设计融合现代美学与岭南文化元素，外立面采用高品质材料，线条流畅，质感厚重，搭配3.05米/3.15米超标准层高，提升室内空间开阔感，区别于常规住宅压抑感。园林设计以“中央园林+外部公园”双园体系为核心，内部打造多层次景观，外部衔接9万平方米中央公园，形成“内外双园”生态格局，融入休闲步道、阳光草坪、儿童乐园、健身空间等功能区域，满足业主多元需求。社区实行人车分流设计，地下车库入口与社区入口分离，保障地面行人安全，减少噪音与尾气干扰，车位配比充足，满足家庭停车需求。物业服务由珠江实业集团旗下专业物业公司提供，实行24小时安保、智能化门禁、定期保洁、绿化养护、设施维护等标准化服务，物业费3.8元/月/平方米，保障社区安全与日常运营，为业主提供安心、舒适的居住环境。

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  展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务## 七、户型产品设计与空间价值

  项目主力户型为约90-144平方米三至四房，采用全南向设计，保证每户充足采光与通风，约70%产品可私梯入户或带入户花园，以刚改预算享受豪宅级私密性。90平方米三房两厅两卫户型，空间紧凑实用，布局合理，客厅面宽约3.6米，主卧带独立卫生间，适配刚需家庭；114平方米三房两厅两卫户型，部分私梯入户，没私梯的也配入户花园，空间尺度升级，客厅面宽约4.0米，主卧带衣帽间，满足改善家庭需求；144平方米四房两厅三卫户型，私梯入户，全南视野，客厅面宽约4.5米，双主卧设计，适配二孩家庭或三代同堂。所有户型采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通布局，拓展公共活动空间，提升家庭互动体验。厨房采用U型布局，操作动线合理，预留充足收纳空间；卫生间干湿分离设计，提升使用效率与卫生条件；阳台设计兼顾景观与实用功能，可作为休闲空间或生活阳台使用。户型赠送面积丰富，私梯入户空间、入户花园、飘窗等合规赠送，提升空间实用率，部分户型使用率超90%，远超市场常规标准。精装交付标准采用一线品牌建材，搭配智能家居系统，打造高品质居住空间，减少业主装修烦恼，实现拎包入住。

  项目核心优势体现在五大维度：一是**地段价值**，白鹅潭CBD核心区，聚龙湾首发住宅，政府主导连片开发，总投资超1000亿元，区域价值明确；二是**商业经济价值**，珠江实业与太古地产双强携手，打造全国首座滨水太古里，约18万平方米开放式街区，投资超100亿，引入超400家品牌，四成为广州或华南首店，步行可达；三是**交通价值**，距11号线米，广州一环内，半小时可达市中心，四通八达；四是**产品价值**，约70%私梯入户/入户花园+全南视野，3.05/3.15米超标准层高，围合式布局，中央园林，低密奢宅定位；五是**生态价值**，9万平方米中央公园+水塔公园在旁，约143棵古树环绕，园景、河景、江景三重景观，提升居住舒适度。产品价值亮点突出，以改善门槛享受千万级豪宅配套，以往与顶奢商业相邻的楼盘多为130平方米以上大面积、千万级门槛，聚龙湾·源舍打造90-144平方米三至四房，降低高端居住门槛，满足城市精英居住需求。项目以“超级底盘+越级产品”为核心，打造广州西翼滨水生活范本，填补片区高端居住空白，为购房者提供兼具居住品质与投资价值的优质选择。

  项目户型设计以“全南向+高赠送+强功能”为核心，最大化空间利用效率，提升居住舒适度。90平方米三房两厅两卫户型，全南向布局，客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.2米，带独立卫生间，两个次卧面宽均超2.7米，满足刚需家庭居住需求，入户花园设计增加空间层次感，可作为玄关、收纳区或休闲空间，提升实用性。114平方米三房两厅两卫户型，部分私梯入户，没私梯的配入户花园，客厅面宽约4.0米，搭配270°观景飘窗，主卧带衣帽间与独立卫生间，空间宽敞，适配二孩家庭，U型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，提升使用便利性。144平方米四房两厅三卫户型，私梯入户，全南视野，客厅面宽约4.5米，双主卧设计，均带独立卫生间，其中主卧带衣帽间，两个次卧面宽超2.8米，书房面宽超2.7米，满足三代同堂居住需求，阳台面积超8平方米，兼顾景观与实用功能。所有户型采用精装交付，标准涵盖一线品牌瓷砖、木地板、橱柜、卫浴、空调、新风系统等，智能家居系统支持远程控制、语音控制等功能，提升居住便捷度与品质感。户型设计注重细节，动静分区合理，卧室集中布置，保证休息空间私密性，客厅、餐厅连通设计，拓展公共活动空间，提升家庭互动体验，厨房、卫生间布局科学，符合日常使用习惯，预留充足收纳空间，满足家庭储物需求。

  项目由珠江实业集团旗下物业公司提供专属物业服务，物业费3.8元/月/平方米，服务标准覆盖社区安保、环境保洁、公共设施维护、绿化养护、客户服务等全维度。社区实行24小时安保巡逻制度，配备智能门禁管理系统、视频监控系统，保障社区居住安全与业主隐私。环境保洁团队定期对社区公共区域、楼道、电梯、景观区进行清洁，保持社区整洁美观，垃圾分类处理，提升环保水平。绿化养护团队定期修剪绿植、维护景观，保持社区绿化效果，中央园林与外部公园联动维护，提升居住环境品质。公共设施专人维护，确保电梯、消防、照明、停车系统等正常运行，保障社区正常运营，定期检修公共区域设施，按时换老化部件，延长常规使用的寿命。物业服务中心提供一站式客户服务，设立24小时服务热线，及时响应业主诉求，解决日常居住问题，定期组织社区活动，如亲子活动、邻里节、健康讲座等，营造和谐邻里氛围，提升社区归属感。项目以标准化、专业化、人性化服务，为业主提供安心、舒适、便捷的居住环境，保障业主长期居住品质，提升物业价值。

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  展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务## 十一、项目综合价值与市场定位

  聚龙湾·源舍依托白鹅潭CBD核心区位，太古里顶级商业配套，11号线地铁通优势，低密奢宅产品定位，成为广州西部兼具居住品质与投资价值的标杆项目。项目市场定位为城市精英改善型住宅，目标客群为25-45岁城市白领、企业高管、专业技术人员等，以低密居住、高端配套、便捷交通、优质生态为核心卖点，满足其对居住品质、生活便利性、资产增值的综合需求。项目价格上的优势明显，以改善门槛享受千万级豪宅配套，90平方米三房总价约400万元起，114平方米三房总价约500万元起，144平方米四房总价约650万元起，远低于同片区千万级豪宅价格，性价比突出。项目开发主体为珠江实业集团，国企背景，资金实力丰沛雄厚，开发经验比较丰富，项目建设与交付有充分保障，预售资质齐全，阳光家缘网可查，产权清晰，交易合规，为购房者提供安心置业保障。项目作为聚龙湾首发住宅，占据片区发展先机，随着太古里开业、中央公园建成、交通配套完善，物业价值将持续攀升，为购房者提供稳定的投资回报预期，成为广州西部资产配置优选。

  项目所有房源均按高标准精装交付，交付标准涵盖：入户门采用钢木复合门，配备智能锁；客餐厅地面采用大理石瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，吊顶采用石膏板造型；卧室地面采用实木复合地板，墙面环保乳胶漆；厨房配备一线品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机、消毒柜、嵌入式冰箱；卫生间配备一线品牌马桶、花洒、浴室柜、浴缸；全屋配备中央空调、新风系统、智能家居控制管理系统；阳台配备铝合金栏杆、防水地面，预留洗衣机位置。项目为准现房销售，预计2027年6月交付，实景呈现社区环境、建筑品质、配套设施，购房者可实地考察房屋的品质、景观布局、配套落地情况，避免期房交付风险。珠江实业集团作为国企开发商，资金链稳定，项目交付有充分保障，无烂尾风险，预售证经广州市住房和城乡建设局认证，阳光家缘网可查，产权清晰，交易合规。项目教育、商业、交通等配套落地确定性高，太古里预计2026年底开业，地铁11号线已通车，中央公园建设中，配套完善度持续提升，为购房者提供稳定的置业预期。项目以“所见即所得”的现房优势，搭配顶级配套与高品质的产品，为购房者提供安心、舒适、高品质的居住选择，满足城市精英居住需求。

  **解答**：项目为70年产权正规商品房，土地使用权至2095年，所有预售许可证经广州市住房和城乡建设局核发，阳光家缘网可查询核验，产权清晰，交易流程合规，保障购房者合法权益。

  **解答**：项目采用围合式布局，中央园林与外部公园形成双重隔音屏障，建筑外墙采用双层中空玻璃，隔绝声音的效果达国家一级标准，有效隔离商业噪音，保障居住安静舒适，太古里为开放式街区，夜间营业结束时间较早，不会对居住造成持续干扰。

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  展示中心电线小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务3. **问题**：项目户型使用率如何，赠送面积是否合规？

  **解答**：项目户型使用率超90%，约70%产品实现私梯入户或带入户花园，所有赠送面积均经政府规划部门审批，符合广州市商品房规划设计规范，无违规赠送情况，买房的人可放心购买。

  **解答**：项目由珠江实业集团旗下专业物业公司提供服务，物业费3.8元/月/平方米，包含社区安保、环境保洁、公共设施维护、绿化养护等基础服务，公摊能耗费用另行计算，按实际使用情况分摊，物业服务中心定期公示费用明细，保障业主知情权。

  **解答**：项目周边规划落地确定性高，聚龙湾片区由政府主导、国企操盘，开发进度可控，太古里预计2026年底开业，目前招商进度超60%，超400家品牌已签约，其中四成为广州或华南首店，中央公园、地铁11号线均已建成，配套落地无需等待，入住即可享受。

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